Về vấn đề ban quản lý chung cư có quyền khóa bánh xe hay phạt tiền ô tô đậu trong khuôn viên chung cư không thì Luật sư Nguyễn Quốc Cường đã đưa ra nhận định:
Thứ nhất, về việc khóa bánh ô tô đậu trong khuôn viên chung cư:
Ban quản lý tòa chung cư có quyền thay mặt các chủ sở hữu thực hiện việc quản lý theo quy chế quản lý nhà chung cư mà Bộ Xây dựng đã hướng dẫn trong thông tư 05/2024/TT-BXD (nếu trong quy chế có quy định về việc khóa bánh khi xe đậu không đúng quy định).
Do vậy, ban quản lý áp dụng hình thức xử lý "khóa bánh xe" là phù hợp quy chế quản lý, đúng quy định của pháp luật.
.png)
Thứ hai, phạt tiền ô tô đậu trong khuôn viên của chung cư:
Mặc dù thông tư 05/2024 của Bộ Xây dựng không quy định chế tài xử lý cụ thể được phép áp dụng khi xảy ra hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư, cụ thể là không cấm chế tài phạt tiền đối với hành vi vi phạm.
Tuy nhiên, việc đậu xe không đúng vị trí có thể bị coi là hành vi lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung của khu chung cư, theo quy định tại khoản 5, điều 3 Luật Nhà ở 2023.
Theo quy định tại điều 2 Luật Xử lý vi phạm hành chính thì xử phạt hành chính bằng hình thức phạt tiền chỉ được tiến hành bởi người có thẩm quyền của cơ quan nhà nước. Do vậy, ban quản lý nhà chung cư hay bảo vệ nhà chung cư không có thẩm quyền xử phạt đối với các vi phạm nêu trên bằng hình thức phạt tiền.
