Thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định cụ thể tại Điều 58 Luật Nhà ở năm 2023 như sau:
“1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
…………”
Như vậy, thay vì quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng tại Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014, thì quy định mới của Luật Nhà ở năm 2023 thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định cụ thể theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế theo kết luận kiểm định.
Luật Nhà ở năm 2014 chưa có quy định cụ thể về kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư, mà vấn đề này được đề cập sau đó trong Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đến Luật Nhà ở năm 2023, không chỉ thời hạn sử dụng nhà chung cư được quy định rõ ràng, mà việc quản lý chất lượng công trình cũng được siết chặt hơn thông qua đặt ra quy định chi tiết về kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư, nhằm đảm bảo an toàn, kéo dài tuổi thọ công trình và khắc phục những khoảng trống pháp lý trước đây.
Cụ thể theo khoản 1 Điều 61 Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định “Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư”.
Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định về xây dựng. Đồng thời phải xác định nhà chung cư kiểm định có thuộc trường hợp phải phá dỡ không. Nếu nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì được tiếp tục sử dụng, kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ.
Căn cứ Điều 8 Luật Nhà ở năm 2023, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: Tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch; tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật Nhà ở năm 2023. Trong đó:
Cá nhân, tổ chức đáp ứng điều kiện trên có thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Căn cứ khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở năm 2023 quy định về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại:
“Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.”
Căn cứ khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định “Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.”
Theo đó, trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ và thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý yêu cầu và cấp Giấy chứng nhận trên trong thời hạn tối đa 23 ngày làm việc. Như vậy, theo quy định trên khoảng hơn 02 tháng kể từ khi nhận bàn giao nhà chung cư, người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.
Trên đây là thông tin tóm tắt mới nhất về thời hạn sử dụng nhà chung cư và một số quy định nổi bật liên quan theo Luật Nhà ở năm 2023. Quý khách hàng nếu có bất kỳ thắc mắc về thủ tục để cấp Giấy chứng nhận khi mua chung cư hoặc các tranh chấp mua bán, chuyển nhượng nhà, đất xin vui lòng liên hệ LUẬT SƯ TƯ VẤN theo số điện thoại 0966 955 711 để được hỗ trợ kịp thời, nhanh chóng.
